1.招标条件：

　　本招标项目2021年(三个中心、书林街134号、红阳新村1、2号)2021-2023年度物业服务项目(项目名称)，招标人为昆明滇池资产经营管理有限责任公司。招标项目资金自筹(资金来源)，出资比例为100%。项目已具备招标条件。现对该项目进行公开招标，诚邀有兴趣的潜在投标人参与投标。

　　2.项目概况与招标范围：

　　2.1 招标内容：

　　2021年(三个中心、书林街134号、红阳新村1、2号)2021-2023年度物业服务项目。公用设施、设备和附属配套建筑的维修、养护、运行服务;公用绿化的养护服务;公共卫生环境的服务。

　　2.2 招标范围：

　　三个中心、书林街134号、红阳新村1、2号区域内的绿化带养护服务、保安服务、保洁服务及维修服务。具体内容详见招标文件第五章《服务要求》。

　　2.3 总投资：291万元

　　招标规模(本招标项目合同估算价)：2912206.48元

　　2.4 资金来源：国有资金

　　资金落实情况：已落实

　　2.5 项目实施地点：昆明市

　　2.6 计划开工/服务开始时间：2021-07-30计划竣工/服务结束时间：2023-07-31

　　2.7 不接受联合体投标

　　2.8 其他：(1)质量要求：满足国家及地方各类相关法律、法规、规范、规程、规定、标准条例及招标人使用的要求，满足招标人及相关部门对本项目的监管、验收要求。绿化管护级别：参照三级养护标准。

　　(2)本项目只设一个标段。

　　(3)资格审查方式：资格后审。

　　(4)项目负责人在实施过程中不得更换。

　　3.投标人资格要求：

　　3.1 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。

　　3.2 本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》(法【2016】285号)执行。通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。

　　对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：其投标文件将被否决

　　3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》(云政办发【2016】68号)的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。

　　3.4 对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》(昆政规【2019】2号)执行。

　　3.5 其他：

　　3.5.1 营业执照要求：投标人应具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照且其经营范围包含物业管理或物业服务相关内容。

　　3.5.2 财务状况要求：投标人应财务状况良好，并能提供(2018年～2020年)经第三方审计机构审计的财务报表(应包括资产负债表、利润表、现金流量表)及审计报告，成立时间不足3年的，按成立年份提供。

　　3.5.3 企业业绩要求：投标人(2018年1月1日至今)承担或完成过至少1个单项合同金额不低于200万元的物业管理服务业绩(业绩证明材料为中标(成交)通知书或合同协议书，且证明材料中必须体现出合同金额)。

　　3.5.4项目负责人要求：拟派的项目负责人需具备注册物业管理师或全国物业管理企业经理资格证，须为本单位人员并提供有效的劳动合同及社保证明材料。

　　3.5.5项目服务人员配备要求：拟派项目服务人员总数不少于37人，包括项目负责人2人、安全保卫人员不少于20人、保洁人员不少于7人、设施设备维修人员不少于2人，绿化养护人员不少于6人。具体要求详见招标文件第五章《服务要求》。

　　3.5.6信誉要求：投标人应信誉良好，(2018年～至今)无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录;投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态。

　　3.5.7承诺及其他要求：信誉情况说明或承诺书、拟派人员不更换、不缺失承诺、廉政承诺书。

　　注：具有投标参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对本项目投标，否则其投标将被否决。

　　4.招标文件的获取：

　　4.1 凡有意参加投标者，请于 2021-06-30 14:35 至 2021-07-07 23:59 (北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易平台公共服务系统(网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书(USBKEY)在网上获取电子招标文件及其它招标资料;未办理企业数字证书(USBKEY)的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书(USBKEY)，并在昆明市公共资源交易平台公共服务系统完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

　　4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。

　　5.投标文件的递交：

　　5.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2021-07-21 09:30。

　　5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

　　5.3 其他(开标规定等):开标：根据《昆明市政务服务管理局关于全面启用智能开标的补充通知》(昆政务笺【2021】2号文)的规定，本项目开标采用“智能开标”的方式，开标网址为：昆明市公共资源电子交易平台(https://www.kmggzy.com)。注：①智能开标的操作流程详见《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》及附件。②投标人应提前熟悉网上开标远程解密有关操作事项。③投标人须在招标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，根据网上远程解密、开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。④投标人无需到现场参加开标会议。

　　6.发布公告的媒介：

　　本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)、云南省公共资源交易信息网(http://ggzy.yn.gov.cn/)、昆明市公共资源交易平台公共服务系统(http://www.kmggzy.com)上发布。

　　7.联系方式：

　　招标人名称：昆明滇池资产经营管理有限责任公司

　　招标人地址：昆明市滇池路二公里处第一污水处理厂内

　　招标联系人：潘工

　　招标人联系电话：0871-64663573

　　招标代理名称：云南赛林工程管理咨询有限公司

　　招标代理地址：云南民族村昆明故城9幢

　　招标代理联系人：李静、周敏

　　招标代理联系电话：0871-63181513

　　监督部门名称及联系方式：昆明市政务服务管理局：0871-63121371